深圳寫字樓租金企穩 金融服務業第一大租戶源
發布時間：2018年04月04日分享到： 第一季度，深圳有3個項目超16萬平方米新增供入市，分別位于福田中心區、南油和寶安中心區。新入市項目去化繼續呈放緩之勢，一些項目交付入駐率低于歷史平均水平。單季吸納量步入了中等規模階段，錄得超11萬平方米新增吸納，略高于上個季度。受新增供應影響，整體市場空置率環比上升0.3個百分點至10.6%。
從租戶方面看，金融服務業租戶為第一大需求來源，貢獻超三成，細分需求主要來自投資財富管理類，證券、保險和基金類也有少量擴張。TMT、專業服務和房地產三個板塊貢獻近四成的需求。其中科技公司為TMT行業絕對主力租戶，主要來自信息科技和生物科技兩大分支。此外，消費升級帶來的聚焦醫療、健身、美容美體三類需求亦保持增長。聯合辦公繼續成為本季去化的重要貢獻者之一，寰圖進入深圳市場。
市場平均租金方面，環比無增長，優質寫字樓平均租金錄得210.4元。項目層面來看，租金表現繼續分化，位于核心位置的高品質項目的租金繼續增長，而位于新增供應聚集區域的項目以及部分老舊項目的租金有監測到下降。
未來六個月的新增供應量依然可觀，主要分布在南山的后海、高新區和前海，福田CBD依然有少量新增供應入市。從未來項目的預租情況來看，預計新增供應將推升整體市場的空置率，租金在新增供應密集交付而致的競爭下將小幅下行，預計租金波動較大的項目主要分布在南山區。【來源網絡】
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