一季度重慶寫字樓空置率降低至44％
發(fā)布時間：2018年04月03日分享到： 一季度，重慶甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，全市甲級寫字樓總存量維持在241萬平方米。
重慶寫字樓市場表現(xiàn)持續(xù)回暖并未受淡季影響，辦公租賃需求進(jìn)一步得到釋放。季內(nèi)全市寫字樓凈吸納量達(dá)6.2萬平方米，同比增長超1.8倍，拉動整體空置率下降2.7個百分點(diǎn)至44%，創(chuàng)2016年以來單季最大跌幅，為后續(xù)市場釋放積極信號。
市場回暖也促使“以價換量”不再是業(yè)主主流租賃策略，租金下跌幾近見底，部分樓宇隨著入住率逐步增加租賃議價能力得到增強(qiáng)，季內(nèi)甲級寫字樓市場平均租金環(huán)比微跌0.4%，報(bào)人民幣92.3元每平方米每月。
從新增租賃需求端看，專業(yè)服務(wù)和金融依舊為重慶甲級寫字樓市場租賃活躍的行業(yè)，分別占當(dāng)季總成交面積的34%和30%。聯(lián)合辦公擴(kuò)張推動專業(yè)服務(wù)行業(yè)成交面積首次超過金融業(yè)，貢獻(xiàn)專業(yè)服務(wù)季度成交面積七成以上，代表性企業(yè)MFG創(chuàng)客聯(lián)邦成功搶占成都市場后，轉(zhuǎn)而進(jìn)軍重慶，季內(nèi)入駐環(huán)球金融中心及企業(yè)天地2號樓，合計(jì)租用超過2.7萬平方米。新型金融和保險(xiǎn)則擔(dān)綱金融行業(yè)成交主力，錄得海爾小貸和中電投先融期貨在國華金融中心承租數(shù)千方辦公面積。去年眾多外地房企入渝拿地后，季內(nèi)房地產(chǎn)和建筑類行業(yè)辦公需求有所上升，亦占據(jù)本季度租賃總成交量的8%。
本季市場最大亮點(diǎn)莫過于聯(lián)合辦公吹響進(jìn)軍重慶市場的號角，已布局成都的各大聯(lián)合辦公運(yùn)營商紛紛入渝尋找落腳之地，重慶甲級寫字樓市場尚有超過30萬平方米可供聯(lián)合辦公選擇，預(yù)計(jì)江北嘴、新牌坊等空置率超過50%的區(qū)域以及化龍橋和觀音橋等迎來入市項(xiàng)目的區(qū)域均有較強(qiáng)吸引力，也是爭奪聯(lián)合辦公的主力軍。
2018年，重慶甲級寫字樓市場預(yù)計(jì)將迎來逾40萬平方米的新增供應(yīng)，未來供應(yīng)主力軍逐步從江北嘴轉(zhuǎn)變至新牌坊等板塊，商務(wù)市場繼續(xù)北拓，代表項(xiàng)目包括位于觀音橋的天和國際中心和位于新牌坊的重慶國際都會。隨著阿里巴巴區(qū)域中心、騰訊云計(jì)算數(shù)據(jù)中心等高新科技企業(yè)落戶重慶，重慶或?qū)⒂瓉砜萍夹袠I(yè)較大發(fā)展，并有望成為甲級寫字樓市場去化主要動力。預(yù)計(jì)2018年重慶甲級寫字樓租賃市場需求將延續(xù)活躍勢頭，但較高供應(yīng)量依然造成市場承壓，難以根本緩解當(dāng)前供需局面，租金仍將處于下行通道。【來源網(wǎng)絡(luò)】
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