回溯2017年北京寫字樓市場，2018投資謀定京西板塊
發布時間：2018年02月27日分享到： 宏觀經濟是驅動整個房地產界發展的支柱，尤其對寫字樓市場來說，從宏觀經濟整體GDP水平到第三產業GDP水平，都是和寫字樓的租賃、銷售直接呈正向相關性。據數據顯示，2016年全國GDP達到74.4萬億，增幅是6.7%，第三產業增幅達到7.8%，而第三產業增加值占到整個生產總值的51%，突破了整個半壁江山。
比對寫字樓市場的投資總額變化：在2009年到2013年，由于四萬億的刺激，寫字樓投資總額不斷高速飛升，年均增幅超過30%，達到40%，而這些年逐漸回落，回落到比較穩健的水平。去年全國寫字樓投資總額是6533億元，在其中北京和上海都是690多億元，幾乎是10.7%的比例。我們可以看到，在未來三到五年，整個寫字樓市場的投資額會維持在穩健的但是單個數據的增長。因而在第三產業不斷發展的今天，寫字樓也因宏觀經濟的向好，而保持穩定增長。
以政策為導向，謀定京西，十九大報告里面講到三個議題是跟我們寫字樓市場發展非常息息相關的。
第一， 要重點發展實體經濟。做過寫字樓的都知道實體經濟的成長是寫字樓的命脈、是寫字樓的基礎。
第二， 十九大報告中提到，要加速發展現代服務業，現代服務業是以人為本的產業，現代服務業在整個辦公樓市場中是主要的租戶，對租金的承受能力會比較高。
第三， 要建立外資進入中國的準入條件，同時對外資企業要一視同仁。
縱觀北京市規劃對京西未來發展方向的定位：初步建成以門頭溝新城為中心的首都西部綜合服務區和以西部次區域為核心的首都生態屏障。隨著產業升級，以首鋼“城市復興新地標”為帶動，協同門頭溝共同發展，堅持“高精尖”發展方向，構建資源集約、節能低耗的綠色產業體系，其中包括中關村門頭溝科技園的“一主三輔”高科技產業，長安街西延線的現代服務業，山區旅游文化健康休閑產業。從根本上契合十九大中提及的內容。從長遠來看，“門頭溝+首鋼”地區勢必成為寫字樓發展的新需求點及價值增長極。
長安天街位于北京長安街西延線、地鐵S1線上岸村站地鐵口旁，總占地面積約3.4萬方，總建筑面積約15萬方，由龍湖自持天街Mall、銷售型商鋪、寫字樓三種業態組成。【來源網絡】
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