17年寫字樓新增需求超過600萬平方米 預計18年供應接近850萬平方米
發布時間：2018年02月07日分享到： 近日，17年全年中國寫字樓新增需求超過600萬平方米，創歷史新高。預計2018年主要城市寫字樓需求保持活躍。基建紅利、二線城市向好、金融/科技旺盛需求，共享辦公銜枚疾進，有望成為年度新看點。
2018年供應高峰將持續，主要17個城市寫字樓新增供應預計接近850萬平方米。一線城市新增供應380萬平方米，與上一年基本持平。滬深將繼續看到百萬平方米級別的充沛供應，北京CBD、望京和麗澤區域項目集中上市將迎來久違的供應釋放。二線城市新增供應預計大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應壓力較大。
預計，2018-2020年期間新增供應的53%將來自于新興商務區，在面臨去化壓力的同時，地鐵建設的推進將為新興商務區帶來紅利。十三五期間，全國每年將增加地鐵通車里程600公里，二線城市將跨越式追趕完成地鐵網的布設，一線城市的網絡覆蓋和密度將繼續提升。交通通達性好，地鐵上蓋的寫字樓將受到市場的青睞。
租金方面，北京CBD新項目集中入市，可能導致短期空置率上浮，但租金的趨勢不會有明顯改變，未來一年整體市場租金持穩的可能更大。上海、深圳將迎來持續大量供應，租金將略有下調。在廣州，旺盛的需求與有限的新增供應使得近期租金節節攀升，業主市場特征愈發凸顯，預計2018年租金上漲6%，領跑全國。
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