科技新媒體行業成租賃大戶 寫字樓市場回暖
發布時間：2018年02月06日分享到：2017年成都經濟走勢穩健，辦公需求延續活躍態勢推動空置率不斷回落，創出新低，寫字樓市場平均租金止跌回調，迎來拐點。
在供給端，全年成都優質（含甲乙級）寫字樓市場新增供應約87萬平方米，同比增長20%，總存量突破330萬平方米。在需求端，2017年成都凈吸納量實現71.3萬平方米，同比增長19.7%，創近三年新高。活躍需求推動平均空置率同比回落1.4個百分點，創出新低。截至年末，成都優質寫字樓平均租金報74.2元/平方米/月，同比上漲1.4%。
從全年甲級寫字樓新增租戶來源來看，金融、專業服務和高新科技類行業三足鼎立，三者新增總租賃面積占全年總成交七成之多，分別為25%、23%、20%，共同構筑起市場良好去化之勢。
得益于政府持續引導高新科技類產業的發展，成都近幾年逐漸成為全國高新科技‘頭部城市’，吸引和培育大批科技企業，年內錄得蘋果中國服務中心（Apple Care）、斐訊科技、華為、陌陌科技、金山科技、錘子科技等知名企業以及一批中小型企業紛紛進入甲級寫字樓，促使高新科技類租戶占全年成交面積的20%，已與金融和專業服務兩大甲級寫字樓傳統租賃大戶并駕齊驅。
非傳統金融、專業服務、科技新媒體（TMT）位列全年前三大新增需求行業，分別占比25%、20%、19%。”在TMT發展帶動下，以聯合辦公為代表的第三方辦公空間運營商在蓉加速布局，年內即錄得數個聯合辦公租賃成交案例。
展望辦公市場微觀環境，市場新趨勢打破傳統價格戰競爭格局，催生“辦公新生態”，開啟業主（開發商）、租戶（企業）、第三方辦公空間運營商、專業服務商四大市場主體的全新關系，實現互利共贏。我們仍持樂觀預期，成都新經濟帶動企業及人口持續流入，構筑辦公需求回升根基，而供需關系的改善也將助力市場從‘回調’轉向根本性‘回暖’?！緛碓淳W絡】
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