【北京寫字樓租售中心網】天津寫字樓市場總結與展望
發布時間：2018年01月30日分享到： 2017年共有兩個新項目和一個現有項目的新區入市，帶來總計約21.6萬平方米的寫字樓可租賃面積。天津優質寫字樓市場總存量同比上升13.1%至約187萬平方米。受堅實經濟基礎的支撐，天津優質寫字樓市場需求大致保持穩定。2017年錄得多宗大面積租賃交易，一改往年小面積占主導的局面。租戶以內資金融行業為主，房地產和IT行業亦表現活躍。新近完工項目較高的品質和合理的租金吸引租戶的搬遷與擴張。受新增供應的影響，全市空置率同比上升2.1個百分比至33.6%。新項目致使業主間競爭加劇，老舊項目業主提供租金優惠以挽留租戶，平均凈有效租金錄得人民幣96.4元每月每平方米，同比下降1.9%。
預計2018年新增供應約48萬平方米，是自2002年以來的最高水平，新增供應主要集中于海河和新興子市場內。大量的新增供應將推升空置率至歷史最高水平，于2018年底達到約40%，同比提高5.9個百分點。新增供應集中的子市場內競爭加劇，致使這些區域租金受下行壓力。鑒于業主間競爭加劇，寫字樓租賃市場將繼續利好租戶方。老舊項目業主需要在租金談判和讓步中保持靈活以避免租戶外遷，因此我們預計2018年租金將下調約4.5%。【來源網絡】
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