回顧17年上海甲級寫字樓市場 吸納量同比增長、內資略勝一籌
發布時間：2018年01月08日分享到： 2017年，上海甲級寫字樓全年新增供應面積達140萬平方米，創歷年新高，同比增長27%，大量新增供應下，甲級寫字樓市場庫存突破千萬平方米。
新興區供應規模是核心區的2倍，從區域來看，浦東、虹口、閔行區域供應體量較為突出。
2017年，甲級寫字樓吸納量105萬平方米，比去年同期增長41%，其中，內資比重達到一半以上，國內及上海宏觀經濟穩中向好，二三產業協同增長是主要驅動因素。從需求導向來看，外資選址更注重成本導向，而內資租金承受能力相對較強。
金融、生產制造及電子科技成為今年寫字樓租賃市場三大重要行業。值得注意的是，伴隨中國互聯網發展水平已位居全球第二、上海位列綜合指數前五名，電子科技行業出現萬達網絡、Bilibili等超級租戶，選址新興商務區。
2018年，甲級寫字樓供應規模將達到近190萬平方米，比2017年增長35%，新興區供應體量是核心區的2倍，其中，徐匯濱江、世博前灘為兩大主戰場，供應量均超過35萬平方米，以新興區為主導的板塊格局來臨。
上海寫字樓供應繼續攀升，新興區延續供應主力核心區多點開花，品質將實現不斷超越，帶給租戶更廣泛的選擇余地。在需求方面，上海穩健的經濟態勢預示著寫字樓的需求平穩，給板塊內及周邊新項目創造機會。預計未來核心與新興商務區將在主導行業、價格梯隊、產品特點上形成優勢互補與平衡發展?！緛碓淳W絡】
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