回顧2017年北京寫字樓市場 中關村甲級寫字樓空置率降至僅1.2%
發布時間：2018年01月05日分享到： 2017年第四季度，恒毅大廈、中海國際中心、中航資本大廈和國際電子總部大廈入市，為市場帶來約38.5萬平方米的新增供應，全市甲級寫字樓總存量突破千萬大關，達1005萬平方米。
由于新入市項目均位于非核心商圈，整體市場空置率環比上升1.4個百分點達7.7%，五大核心商圈空置率環比下降1個百分點至3.5%。甲級寫字樓市場租金穩中有升，全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣395.7元，同比上漲2.2%，五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算，達每月每平方米人民幣422.7元，同比上漲3.2%。
成交活躍的三個行業依然為金融業、高科技業和專業服務業，占比分別達到32.5%、30.8%和14.5%。從年度租賃看，高科技業表現最為突出，年度成交個數占總成交的29%，將近3成，較去年(22.6%)上升6.4個百分點。2017高科技企業租走了北京甲級寫字樓近3成，中關村全年凈吸納率高達84%
科技創新企業需求的持續旺盛，刺激中關村2017年全年凈吸納率高達84.4%，高于全市平均值41個百分點，空置率僅為1.2%，有效租金達每月每平方米人民幣380.3元，同比上漲6%;優質項目的入市致使亞奧商圈同樣備受企業租戶青睞，年度凈吸納量高達20.6萬平方米，為各商圈之首。
2018年，北京寫字樓市場預計將迎來約165.6萬平方米新增供應，其中麗澤金融商務區和中央商務區占未來供應比例較高，分別為51.5%和25.5%。大量新項目入市將導致全市寫字樓市場租金承受下行壓力，而隨著中服地塊中國人壽金融中心、正大中心、中信大廈和三星中國總部大廈四個高品質寫字樓的入市，五大核心商圈平均租金將保持平穩甚至有被進一步推高的可能。
另外，隨著北京市政府2017年底開始的陸續搬遷，通州將吸引更多國內外知名企業及投資者關注，區域內物業資產價值也將繼續凸顯。2020年環球影城的建成也會帶動通州文旅以及相關上下游產業迅速發展，屆時周邊寫字樓租賃需求將得到明顯提升。【來源網絡】
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