中關(guān)村甲級(jí)寫字樓空置率降至僅1.2%
發(fā)布時(shí)間：2018年01月04日分享到： 隨著科技創(chuàng)新的持續(xù)旺盛，中關(guān)村成為寫字樓市場(chǎng)的“寵兒”。在全市甲級(jí)寫字樓總存量突破千萬(wàn)平方米大關(guān)的情況下，中關(guān)村商圈甲級(jí)寫字樓的空置率僅為1.2%。
在2017年第四季度，恒毅大廈、中海國(guó)際中心、中航資本大廈和國(guó)際電子總部大廈入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約38.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，讓全市甲級(jí)寫字樓總存量突破千萬(wàn)大關(guān)，達(dá)到1005萬(wàn)平方米。
由于新入市項(xiàng)目均位于非核心商圈，整體市場(chǎng)空置率環(huán)比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)達(dá)7.7%。不過(guò)，五大核心商圈的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)依然表現(xiàn)良好，不僅空置率未升反降，寫字樓有效凈租金也同比上漲了3.2%，達(dá)每月每平方米人民幣422.7元。
科技創(chuàng)新企業(yè)需求的持續(xù)旺盛刺激中關(guān)村2017年全年凈吸納率高達(dá)84.4%，高于全市平均值41個(gè)百分點(diǎn)，而空置率僅為1.2%。高科技業(yè)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)依然是寫字樓市場(chǎng)成交最為活躍的三個(gè)行業(yè)。由于金融行業(yè)本身特性，對(duì)于寫字樓與辦公條件具有更高的要求，因而成為辦公租賃價(jià)格承受能力最強(qiáng)的行業(yè)。
針對(duì)寫字樓市場(chǎng)的租金發(fā)展，從2017年的趨勢(shì)看，核心商圈與非核心商圈的租金尚存在較大差距，而相對(duì)于初創(chuàng)型企業(yè)以及中小型企業(yè)，大型企業(yè)的選址更加謹(jǐn)慎。【來(lái)源網(wǎng)絡(luò)】
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