回顧2017年寫字樓市場
發布時間：2017年12月26日分享到： 一個是中國宏觀經濟將會怎么驅動房地產的發展。第二是全國主要城市寫字樓市場的狀況。第三是談一下有哪些熱點話題比較流行。
宏觀經濟是驅動整個房地產界發展的支柱，尤其對寫字樓市場來說，從宏觀經濟整體GDP水平到第三產業GDP水平，都是和寫字樓的租賃、銷售直接呈正向相關性。我們回顧一下2016年全國GDP達到74.4萬億，增幅是6.7%，第三產業增幅達到7.8%，而第三產業增加值占到整個生產總值的51%，突破了整個半壁江山。
我們再來細分一下，把它分成一線城市和二線城市來梳理。一線城市中，北上廣深的GDP增幅都在6.7%到9.0%，北京是6.7%，因為基數非常大，深圳是9.0%。這四個城市中，第三產業增加值的增幅也是明顯高于整個生產總值的增幅的。這個差距從0.4%到2.7%，上海三產增幅比全部GDP增幅更明顯，達到2.7%。
接下來看一下二線城市，東北重鎮沈陽，除了這個城市之外，其他所有二線城市都比一線城市更好、更快的GDP增幅，三產的增幅遠遠好于GDP增幅。二線城市中的排頭兵就是杭州，GDP增幅和第三產業增幅都是排在整個二線城市榜首。
說到宏觀經濟，我們也不妨回顧一下整個寫字樓的投資總額的變化。在2009年到2013年，由于四萬億的刺激，寫字樓投資總額不斷高速飛升，年均增幅超過30%，達到40%，而這些年逐漸回落，回落到比較穩健的水平。去年全國寫字樓投資總額是6533億元，在其中北京和上海都是690多億元，幾乎是10.7%的比例。我們可以看到，在未來三到五年，整個寫字樓市場的投資額會維持在穩健的但是單個數據的增長。
做過寫字樓的都知道實體經濟的成長是寫字樓的命脈、是寫字樓的基礎。第二，要加速發展現代服務業，現代服務業是以人為本的產業，現代服務業在整個辦公樓市場中是主要的租戶，對租金的承受能力會比較高。第三，要建立外資進入中國的準入條件，同時對外資企業要一視同仁。大家可能知道五年前，外資企業在整個寫字樓租賃市場中是主力軍，經常達到70%、80%的市場份額，而今天它已經被國內市場所取代。國內企業租戶對高品質的面積更大的租戶需求來得更強，而在這樣的十九大的精神指引下，也許我們所有的租戶、租賃人員能夠迎來又一次外資企業進入中國的高潮。【來源網絡】
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