一線城市寫字樓市場改革的信號
發布時間：2017年12月19日分享到：
過往以租賃廠房、倉庫等業態翻新改造成辦公室為主的聯合辦公，入駐甲級寫字樓了。多名業內人士認為這是寫字樓生態面臨變革的一個重要信號。這與最近半年上海的寫字樓需求下降、業主方出租壓力有關。
事實上，對比去年甚或前年，一線城市中北京、上海、深圳的寫字樓市場供應增加不斷，只有廣州的供應量有回落態勢。以上海為例，寫字樓租賃市場新增供應量創歷史新高，2017年前三季度上海寫字樓新增供應面積高于去年全年23.6%。其中新興商務區租賃型寫字樓交易量尤為突出，2017年前三季度的成交面積達54萬平方米，是核心商務區的1.6倍。
上海部分位于核心區的老甲級寫字樓已下降到60%-80%出租率的臨界點，此時聯合辦公作為需求主力，就解決了寫字樓空置率下降一大難題。只有充分滿足終端客戶的需求才能提升去化率。目前已經有業主在探索產品的更新，聯合辦公與傳統辦公各有優勢，也各有缺陷，兩者如何結合應該是從整棟樓的角度去考量。聯合辦公營造的生活方式很可能代表未來10-20年的辦公服務需求，所以作為業主方，都需要注意產品的更新換代；業主要主動求變，為產品增加附加值，確保產品的市場競爭力。【來源網絡】
