珠江新城傳統(tǒng)寫字樓急需轉(zhuǎn)型，，，
發(fā)布時(shí)間：2017年11月22日分享到： 2019-2020年廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將超過100萬平方米(含企業(yè)自用部分)，至2021年，全市甲級寫字樓存量預(yù)計(jì)較2017年末增長超過70%。但值得關(guān)注的是，預(yù)計(jì)2018年后廣州市寫字樓新增供應(yīng)將主要集中在琶洲、金融城。廣州商務(wù)格局將發(fā)展成珠江新城、琶洲、金融城“一江三帶”，同時(shí)也意味著珠江新城不再獨(dú)霸天下。
過去幾年，越秀區(qū)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)流向珠江新城和天河路的甲級寫字樓，怡城物業(yè)管理的寫字樓出租率長期達(dá)到98%，但仍感受到租金下降的壓力。今后琶洲、萬博和金融城等商務(wù)區(qū)崛起，不排除會(huì)分流一些優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
同時(shí)，珠江新城優(yōu)勢在于交通便利和信息暢通，但劣勢是租金缺乏競爭力，有潛力的發(fā)展型企業(yè)可能會(huì)流向租金低的區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，2017年天河CBD寫字樓租金單價(jià)在180-200元/平方米的高位，天河路和天河北的甲級寫字樓平均租金也達(dá)到150元/平方米，對于發(fā)展中的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，CBD甲級寫字樓高不可攀。
與此同時(shí)，傳統(tǒng)的辦公模式導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施利用不足，比如一些企業(yè)占據(jù)著會(huì)議室，卻不是每天使用，既讓企業(yè)多付不必要的租金，也造成寫字樓資源浪費(fèi)，而一些沒有會(huì)議室的企業(yè)卻用不上，多方利益受損。業(yè)內(nèi)宣稱，傳統(tǒng)的寫字樓管理模式急需轉(zhuǎn)型。【來源網(wǎng)絡(luò)】
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