成都寫字樓市場迎來了新拐點(diǎn)【beijing-office】
發(fā)布時(shí)間：2017年10月10日分享到：成都寫字樓市場平均租金四年來首次增長，未來市場將繼續(xù)釋放出企穩(wěn)或上揚(yáng)的積極信號。·
受幾年前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潮的影響，大量辦公物業(yè)涌入市場，造成成都寫字樓租金持續(xù)走低。全市寫字樓平均租金從2012年最高近110元/平方米/月跌至70.8元/平方米/月。
拐點(diǎn)在今年二季度開始顯現(xiàn)，成都寫字樓平均租金環(huán)比持平，近四年來首次止跌。同時(shí)，寫字樓市場平均空置率下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。
到今年第三季度，成都寫字樓市場需求延續(xù)上半年回升態(tài)勢，市場活躍度進(jìn)一步提升。季內(nèi)凈吸納量近20萬平方米，較上季度增長12%。
行業(yè)方面，TMT表現(xiàn)亮眼，成為本季成都寫字樓市場第一大需求來源。此外，成都對科技龍頭企業(yè)的吸引力不斷增強(qiáng)，帶動(dòng)辦公需求加速釋放。金融業(yè)依舊是市場需求的主要驅(qū)動(dòng)力，其中，非傳統(tǒng)金融板塊延續(xù)上季回暖態(tài)勢。受此推動(dòng)，作為非傳統(tǒng)金融聚集的代表型區(qū)域板塊——東大街的整體空置率進(jìn)一步下探，自2014年以來租金首次止跌回穩(wěn)。
受需求回升驅(qū)動(dòng)，成都寫字樓市場平均空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，至季末報(bào)32.8%。在本季18萬平方米新增供應(yīng)的沖擊下，甲級寫字樓空置率僅小幅上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)至32.0%。
整體向好的市場情緒已全面顯現(xiàn)于優(yōu)質(zhì)寫字樓市場，賣方信心持續(xù)增強(qiáng)，針對租賃策略的調(diào)整行為已經(jīng)由單一業(yè)權(quán)樓宇擴(kuò)展至大部分散售樓宇。截至季末，成都寫字樓平均租金報(bào)71.5元每平方米每月，環(huán)比微漲0.4%。
在甲級寫字樓集中供應(yīng)的沖擊下，甲級寫字樓業(yè)主仍普遍持謹(jǐn)慎企穩(wěn)的觀望情緒，租金環(huán)比微漲0.2%，至季末平均租金報(bào)90.6元每平方米每月。相反，對于業(yè)權(quán)多為散售的乙級寫字樓而言，高性價(jià)比帶動(dòng)需求持續(xù)活躍，業(yè)主議價(jià)能力不斷增強(qiáng)，帶動(dòng)乙級寫字樓平均租金四年來首次上漲，環(huán)比漲幅達(dá)到0.5%。
隨著第四季度領(lǐng)地環(huán)球金融中心等優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓的入市，預(yù)計(jì)需求將延續(xù)積極回升的良好走勢，整體市場有望在大體量新增項(xiàng)目沖擊下仍維持企穩(wěn)乃至微漲的態(tài)勢?！緛碓淳W(wǎng)絡(luò)】
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