北京三季度寫字樓租金繼續(xù)保持平穩(wěn)【beijing-office】
發(fā)布時間：2017年09月30日分享到：關于北京寫字樓市場的數據顯示，三季度北京市甲級寫字樓市場租金繼續(xù)保持平穩(wěn)；市場租賃需求略有收緊，全市凈吸納量環(huán)比下降31.6%。此外，業(yè)內預測通州新城核心區(qū)、麗澤金融商務區(qū)、石景山區(qū)將成為未來北京寫字樓市場最具潛力的三大商圈。其未來5年已有規(guī)劃的寫字樓項目總體量將達500萬平方米以上，占北京市總體供應量的48%左右。
在寫字樓商圈方面，業(yè)內曾經提出，要加快高端產業(yè)新區(qū)和特色功能區(qū)建設。其中，四大高端產業(yè)新區(qū)指的是：通州高端商務服務區(qū)、石景山新首鋼高端產業(yè)綜合服務區(qū)、麗澤金融商務區(qū)和懷柔文化科技高端產業(yè)新區(qū)。
該四大高端產業(yè)新區(qū)未來將迎來更多的政策利好。而通州新城核心區(qū)、麗澤金融商務區(qū)以及石景山三大潛力商圈的崛起，則將從很大程度上影響北京寫字樓市場的發(fā)展。據悉，三大潛力商圈未來5年已有規(guī)劃的寫字樓項目總體量將達500萬平米以上，占北京市總體供應量的48%左右。
這三大潛力商圈的發(fā)展都承載著一定的城市功能，北京寫字樓市場的產業(yè)聚集效應會越來越明顯；未來三大潛力商圈大量寫字樓的入市在一定程度上會增加核心商圈租賃壓力，屆時總體市場平均租金也面臨下行風險。
北京市寫字樓市場三季度無新增供應入市，甲級寫字樓總存量保持在967.1萬平方米。同時，受上半年寫字樓市場成交積極的影響，本季度市場租賃需求略有收緊，全市凈吸納量僅為91000平方米，環(huán)比下降31.6%。預計四季度，將有58.9萬平方米的新增供應投放市場，且均位于非核心商圈，整體市場空置率將繼續(xù)攀升。【來源網絡】
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