新增供應(yīng)將致北京寫字樓空置率繼續(xù)攀升【beijing-office】
發(fā)布時(shí)間：2017年09月28日分享到：新增供應(yīng)將致北京寫字樓空置率繼續(xù)攀升【beijing-office】
第三季度北京市及五大核心商圈甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)保持平穩(wěn)。預(yù)計(jì)四季度非核心商圈大量寫字樓面積的入市，將會(huì)給傳統(tǒng)商圈的租賃帶來壓力，寫字樓租金面臨下行挑戰(zhàn)。
具體來看，本季度無新增供應(yīng)入市，全市甲級(jí)寫字樓總存量保持在967.1萬平方米。全市及五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)保持平穩(wěn)，有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米391.3元，同比上漲2.6%。五大核心商圈甲級(jí)寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米413.7元，同比上漲2.0%。
受上半年寫字樓市場(chǎng)成交積極的影響，本季度寫字樓租賃需求略有收緊，全市凈吸納量?jī)H為91000平方米，環(huán)比下降31.6%。其中，望京-酒仙橋、中央商務(wù)區(qū)和亞奧商圈表現(xiàn)相對(duì)活躍，季度凈吸納量名列前三，分別為29000平方米、26000平方米和19000平方米。市場(chǎng)的持續(xù)吸納導(dǎo)致全市空置率環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)至6.3%，五大核心商圈空置率為4.5%與上季度持平。
預(yù)計(jì)四季度，將有58.9萬平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，且均位于非核心商圈，整體市場(chǎng)空置率將繼續(xù)攀升。由于核心商圈租金的高居不下，企業(yè)將搬遷和新簽約地點(diǎn)鎖定在新興商圈不失為一個(gè)明智的選擇，尤其是對(duì)于租金較為敏感、體量較大及有擴(kuò)張需求的企業(yè)租戶，一些體量大、知名度高的優(yōu)質(zhì)租戶將享有更多議價(jià)空間。
地鐵線不斷加快開通步伐，有力的提高了北京非核心區(qū)的可達(dá)性。四季度，北京有望新開通3條地鐵線，分別為S1線，燕房線和西郊線。這三條地鐵線的開通將分別帶動(dòng)門頭溝、房山和海淀西北部等非核心區(qū)的發(fā)展。同時(shí)，三條新增線路將緊密地與現(xiàn)有交通網(wǎng)連接，提高出行效率的同時(shí)還為邊緣化商圈帶來更多商業(yè)機(jī)會(huì)?！緛碓淳W(wǎng)絡(luò)】
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