【北京寫字樓租售中心網】六大城市甲級寫字樓市場吸納量顯著增長
發布時間：2017年09月12日分享到：2017年9月11日，業內報告四個一線城市以及成都、武漢兩個二線城市，這六個寫字樓市場在過去的12個月（2016.9-2017.9）均展現出強勁的需求。但由于市場供應遠超同期需求，因此強勁的寫字樓需求并沒有使空置率有所下降。另一方面截止到2017年二季度末，報告所覆蓋的六大城市在12個月內均錄得了數量可觀的凈吸納面積。深圳表現最為搶眼，同期吸納量（按面積）增長了282%；武漢緊隨其后，錄得177%的增長率。
北京核心趨勢：內資企業在北京寫字樓市場表現活躍，在過去一年里，吸納了整個市場73%的面積。我們預期這一趨勢將延續至明年。就產業類型而言，自去年6月份以來金融產業占據了北京寫字樓市場的最大份額，達到了34%。同時，北京是重要的科技中心，推動TMT企業需求穩步增長，僅次于金融企業，占甲級寫字樓總成交面積的25%。
上海核心趨勢：過去12個月，上海寫字樓整體租賃需求大幅增長。國內企業繼續保持平穩健康的辦公空間擴張，外資公司需求則從冰凍期之后快速回暖。國內企業在選擇物業時通常優先考慮地段和品質，偏好核心區高品質辦公物業；外資企業在寫字樓租賃市場上則仍受到成本導向的影響。
聯合辦公在過去一年里吸納了大量的寫字樓空間。許多該類型企業快速擴張他們的業務，增加其辦公空間，典型代表包括WeWork和裸心社。
深圳核心趨勢：過去12個月中，內資企業在深圳寫字樓市場的需求保持旺盛態勢。一些知名企業，例如恒大集團，紛紛在深圳設立新總部。市場中近80%的交易（按面積）是來自于內資企業。考慮到深圳是眾多國際知名科技企業的總部聚集地，高科技產業已成為其發展的支柱產業，那么TMT行業占總租賃成交面積的44%就不令人感到意外了。
廣州核心趨勢：自2016年第三季度至今，廣州寫字樓租賃市場持續保持活躍。 在所有企業中，內資企業表現非常突出，2016年6月至2017年9月期間，內資企業的吸納量占比達到了86%。金融、專業服務和TMT產業已成為推動該市寫字樓需求的主力軍。
成都核心趨勢：在過去1年里，成都的辦公需求也呈現了同比增長的態勢。2016年6月至2017年9月期間，內資企業吸納量占據總吸納面積的60%。金融業主導了成都的寫字樓租賃市場，占比達62%。這與成都是中國西部地區的金融中心，已吸引眾多海內外金融機構不無關系。
武漢核心趨勢：在過去的12個月內，武漢寫字樓市場迎來了輝煌的一年。該市的寫字樓需求同比激增超過177%，其中內資企業占絕對主導地位，租賃面積比例達到89%。武漢的許多企業都在尋找更高標準和更優越地理位置的寫字樓。事實上，在全年的時間里，48%的辦公室租賃交易的目的都是辦公空間升級。
在過去12 個月中，租戶對于寫字樓的需求十分強勁。以上六個重點城市的甲級寫字樓市場吸納量同比均實現顯著的增長。由于供需情況（包括新增供應的區位、品質）各不相同，因此這六個城市在未來將繼續呈現不同的市場表現。正如去年所經歷的那樣，各個城市的空置率將會有升有降，租金表現亦是如此。從需求端而言，明年寫字樓吸納量將延續強勁的增長態勢?！緛碓淳W絡】
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