蘭州寫字樓市場起步較晚,2015年整體空置率17%(平均出租率83%),隨著市場放量的增加,尤其是主城區類甲級寫字樓的投入使用,2017 年空置率攀升至22%。
蘭州自2016年,類甲級寫字樓租賃市場供應逐漸增大,其中城關區寫字樓租賃市場供應292809㎡,占總供應量的65.35%,主力新供應項目為2013年后新建并在近一年交付的寫字樓,以長業金座、紅星財富中心、伊真大廈為主;七里河區以蘭州中心、甘肅互聯網創新創業大廈為代表的租賃供應,占市場份額的22.58%。
城關區類甲級寫字樓以絕對地段優勢,租金相對平穩,平均租金128元/㎡,客戶較為穩定,空置率9%左右;乙級寫字樓受市場新入市項目影響,空置率32%左右,平均租金94元/㎡。同時,受增值稅稅率政策、物業服務、硬件配套等因素影響,單一業權寫字樓成為房地產建筑類、金融保險類、互聯網信息類、全國性企業等大面積承租客戶的首選。
2017年,七里河寫字樓市場受蘭州中心運營租賃影響,區域平均租金達72元/㎡,創歷史新高,七里河與西固區總體空置率 28%;安寧區受地理位置的局限,成熟寫字樓目的性及區域性辦公企業居多,以黃河印象及羅馬大廈為代表的整租客戶占據主導,區域整體空置率22%。(來源網絡)