2017年下半年寫字樓供應量依舊不減 空置率上升
下半年將有6個新項目計劃完工入市,供應面積共計達45萬平方米。其中,核心區域與新興區域均將錄得新增供應,包括位于崇文門的哈德門廣場和位于亞奧的恒毅大廈。
預測寫字樓供應增長將快于需求,若所有新供應如期完工,全市整體空置率將于2017年底上升至約12%。為與未來供應競爭,若干業主將在租金談判中變得更為靈活,以期挽留租戶或吸引更多來自潛在租戶的問詢。對租戶而言,新增供應將增加租戶辦公空間的選擇。因此,優質租戶將在與業主的談判中享有更好的談判優勢,平均租金將面臨溫和下行壓力。預計,至2017年底平均租金將半年環比下降1.1%。
業內人士表示,隨著2017年剩余時間大量新增供應上市,將推升全市的空置率水平,預計空置率將從二季度的8.6%升至2017年底的11.8%和2020年底的約12%。而受此影響,寫字樓平均租金將面臨溫和下行壓力。(來源網絡)