北京寫字樓市場競爭加劇 寫字樓租金水平漲跌【北京寫字樓租賃】
發(fā)布時間：2017年08月28日分享到：寫字樓市場供應(yīng)量增加以及部分客戶的流失必然導(dǎo)致市場競爭加劇。針對北京寫字樓市場呈現(xiàn)出的這一特點，業(yè)內(nèi)人士表示，無論從空置率水平看還是競爭程度加劇角度考慮，寫字樓經(jīng)營者需要在租金定價和支付方式上變得越來越靈活，從而贏得優(yōu)質(zhì)客戶。
2017年上半年，北京寫字樓平均租金環(huán)比上漲0.2個百分點至331.3元／平方米。業(yè)內(nèi)分析，租金整體上漲主要是由于位于東長安街與燕莎子市場的兩個新項目租金高于平均水平所致。而除卻新增供應(yīng)的影響,平均租金基本與上季度持平。
從各區(qū)域寫字樓板塊租金水平變化來看，各板塊內(nèi)寫字樓租金也呈現(xiàn)分化趨勢。其中，得益于過去兩年內(nèi)完工入市運(yùn)營良好的項目錄得租金增長，今年上半年，北京燕莎和望京的平均租金分別環(huán)比上漲0.3%和0.2%至294元／平方米和239.3元／平方米；同樣取得上漲的還包括金融街和中關(guān)村板塊，兩板塊租金環(huán)比分別448.1元／平方米和279.2元／平方米。業(yè)內(nèi)分析，需求穩(wěn)定并且租賃面積有限，導(dǎo)致了金融街與中關(guān)村子市場的平均租金環(huán)比均小幅上漲。但相形之下，亞奧區(qū)域內(nèi)的新項目與未來供應(yīng)加劇業(yè)主間的競爭，因此平均租金環(huán)比下降0.5%至311元／平方米。（來源網(wǎng)絡(luò)）
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