北京寫字樓市場呈現區域分化
發布時間：2017年08月17日分享到：大量新項目及存量改造項目的相繼入市，改變著北京（樓盤）現有寫字樓市場的格局。從區域看，大量新增物業為寸土寸金的CBD帶來更多空間，導致該區域空置率的上升和租金的下滑，業主不得不通過降低租金來挽留租戶；金融街區域則由于供應有限，一直保持供不應求的狀態，業主反而要對非優質客戶進行清退，從而引入更優質的客戶；新興的望京則憑借充足的供應和價廉的租金，承接了外溢需求；北京最早的傳統商務區東長安街，則正在通過樓宇改造帶來的供應和黃金地段優勢，成為又一處熱門區域。
作為北京最早的傳統商務區之一，東長安街沿線近年來鮮有新項目入市，多數項目樓齡較長，對租戶吸引力不如從前，正面臨租戶流失的問題。區域空置率于季內小幅升高0.6個百分點至5.8%。于上季度入市的中糧廣場C座商改辦項目已實現30%的簽約率。同樣，北京國際飯店“酒改辦”項目目前正處于改造裝修期，已有客戶簽約。在此之前入市的北京首個酒店改寫字樓項目新聞大廈簽約率保持在95%以上。
2017年上半年，國際甲級標準的國貿三期B座入市，令CBD整體空置率連續六個季度走高至6.8%，為2011年以來最高點。為應對市場競爭，部分業主主動下調報價以吸引和挽留優質租戶，平均租金水平連續五個季度出現微幅下滑，為379.1元/平方米/月。同時，部分業主加大代理傭金比例，甚至有高達3個月的傭金比例，提高第三方代理的積極性，以搶奪優質大面積租戶。
未來五年寫字樓出租，CBD核心區將迎來大規模集中供應，帶來約200萬平方米的新增辦公面積，相當于現有存量的一倍。按照此前估計數據，有接近50%將作為企業總部自用，預計到2021年，CBD整體空置率將升高至15%。（來源網絡）
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