寫字樓要想“高大上”租金得跟上
發(fā)布時間：2017年08月16日分享到：如意湖、龍子湖、國際會展中心……這些字眼使鄭東新區(qū)的核心商務區(qū)的地位愈發(fā)具有“國際范兒”。寫字樓林立，每天打扮時尚、得體的白領步履匆匆地走進各大寫字樓，已成為鄭東新區(qū)的一道風景線。天生自帶“高大上”光環(huán)的鄭東新區(qū)，吸引了眾多有實力的公司紛紛入駐。雖說同處于鄭東新區(qū)，但是因CBD片區(qū)、高鐵片區(qū)和龍子湖片區(qū)各自具備的優(yōu)勢不盡相同，所以在租金上也各有不同。
據(jù)了解，寫字樓出租，租金一般分為稅前、稅后兩個部分。因為大多寫字樓在剛建成的時候，采用的是對外銷售的形式，購房者大多為個人。這類寫字樓在出租的時候，無法提供發(fā)票，所以租金基本上是按照稅后來報，但是前來租賃的公司，大多需要提供發(fā)票用以報銷。一般房東會在原先的租金上加價，或者租戶在不含稅的租金上，再自己補繳31.8%的稅率，即是總的租金。如果業(yè)主是公司產權，繳納的租金稅率相對較低，根據(jù)公司性質的不同，稅率大概分為5%、7%、13%等。
在高鐵片區(qū)，寫字樓的交房時間影響著租金高低和入住率，該區(qū)域擁有絕佳位置、品牌影響力和知名物業(yè)等多重優(yōu)勢的雙塔式建筑綠地中心，因其交房時間晚，租金只比同區(qū)域其他寫字樓稍高一點，為2.5元~3.0元/㎡·天，并沒有特別明顯的租金優(yōu)勢。（來源網絡）
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