京城寫字樓市場分化加劇
發布時間：2017年08月09日分享到：隨著多個寫字樓項目的持續入市，2017年北京市寫字樓市場整體放緩，傳統寫字樓空置率開始走高，租金漲幅遲緩。但另一方面，新型辦公物業迭出，依靠顛覆創新實現了逆市飄紅，租金在短期內甚至出現了近乎翻番的大幅增長。
互聯網高度發達的社會，不需要那么多傳統形態的寫字樓，未來寫字樓的整體格局和布局，應該會和現在不一樣的，國內寫字樓形態和格局將會發生變化。
實際上，在移動互聯加速滲透和新辦公需求增加的背景下，知名房企和資本大佬均加速布局新型商辦物業和酒店公寓等居住物業。當下，新型的商業物業不但已成為房地產業發展的方向和熱點，甚至有可能是行業下半場競爭的主戰場之一。
2017年上半年，合計租賃建筑面積為23.7萬平方米的5個新項目完工，正式進入北京甲級寫字樓市場，使得北京商辦市場總存量半年環比擴大4%，達到621萬平方米。
據業內人士透露，除了堅實的經濟基本面支撐著2017年上半年寫字樓租賃需求，重點新項目亦刺激新租與搬遷需求，尤其是來自金融與科技行業的需求，致使寫字樓的凈吸納量在上半年達到18萬平方米。盡管如此，新增供應還是推升了全市的空置率達到8.6%，半年環比上升0.6個百分點。
此外，租金方面受高于平均租金的新項目所致，北京甲級寫字樓市場的平均租金今年上半年環比上升0.6%至每月332.6元/平方米。由此可知，如果剔除新項目的拉動因素，北京寫字樓存量市場的租金增幅很可能是負數的。
在此背景下，仍有不少存量項目依靠顛覆創新實現逆市飄紅，位于北二環的雍和宮壹中心半年內租金漲幅甚至達到60%以上，目前租金為每天13元/平方米，遠超北京甲級寫字樓的平均租金。即便是只考量雍和板塊，雍和宮壹中心的租金水平也處在整個區域的塔尖位置。 據了解，雍和板塊的寫字樓平均租金約為每天8元/平方米，報價每天12元/平方米以上的只有環球貿易中心和雍和宮壹中心兩個項目。（來源網絡）
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