從四大原則判斷寫字樓的價值
發(fā)布時間：2017年08月08日分享到：[提要]一個成熟的投資者選擇寫字樓，一般比較著重出租率。寫字樓出租率高，空置時間短，養(yǎng)樓成本不高；相反來說，若寫字樓出租率不高，空置時間長，縱使單位管理費(fèi)不太高，終究日積月累養(yǎng)樓成本也不少。那么什么樣的寫字樓出租率高？
隨著房地產(chǎn)逐漸回歸居住屬性，市場對住宅的投資也逐漸趨于理性，同時，越來越多的資金開始尋求新的方向，商業(yè)地產(chǎn)市場的投資逐漸趨熱。
一個成熟的投資者選擇寫字樓，一般比較著重出租率。寫字樓出租率高，空置時間短，養(yǎng)樓成本不高；相反來說，若寫字樓出租率不高，空置時間長，縱使單位管理費(fèi)不太高，終究日積月累養(yǎng)樓成本也不少。那么什么樣的寫字樓出租率高？
1、地段與品質(zhì)決定價值
首先，處于核心商圈的優(yōu)質(zhì)且樓齡較新的寫字樓出租率可觀，未來升值潛力較大。
2、辦公環(huán)境影響舒適度
單位面積較小的寫字樓投資門檻較低，同時市場上中小公司的租賃要求比較旺盛，他們對門面和地段的要求也比較高，故小面積的寫字樓出租率也非常高。
3、物業(yè)服務(wù)與高端掛鉤
物業(yè)服務(wù)是使用者比較看重的一個方面，如寫字樓有周全體貼的物業(yè)服務(wù)，能為中小企業(yè)主省去很多麻煩，投資者也會在寫字樓出租上省心不少。
4、商務(wù)區(qū)更需合理布局
整體布局包括了建筑的結(jié)構(gòu)性布局以及業(yè)態(tài)的布局,對于辦公樓的租賃都有一定影響,合理的布局調(diào)整能使辦公樓的整體商務(wù)服務(wù)水平得到較大提升。
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