全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)普遍出現(xiàn)過剩現(xiàn)象
發(fā)布時(shí)間：2017年08月03日分享到：8月2日，全球出現(xiàn)一輪前所未有的寫字樓建設(shè)熱潮，在建寫字樓面積超過7億平方英尺，預(yù)計(jì)在2017到2019年三年內(nèi)投放市場(chǎng)。這相當(dāng)于未來三年全球?qū)⒃賱?chuàng)造華盛頓特區(qū)、達(dá)拉斯、倫敦、新加坡和上海等5個(gè)城市的寫字樓存量總量。
全球100多個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力、供需展望和租金上漲前景。盡管全球需求量（共計(jì)約5.2億平方英尺）和就業(yè)增長(zhǎng)將在2019年前保持穩(wěn)健，但供應(yīng)量遠(yuǎn)超需求量，從而導(dǎo)致全球大多數(shù)城市的空置率上揚(yáng)。從這個(gè)角度看，全球寫字樓建設(shè)將出現(xiàn)過剩。
或許，情況并非如此。在本輪全球擴(kuò)張中，一個(gè)非常明顯的特征是，大多數(shù)租戶通常喜歡嶄新的高端品質(zhì)寫字樓空間，而非老舊的乙級(jí)和丙級(jí)寫字樓。例如，在美國(guó)，自2012年以來新建高端品質(zhì)空間占寫字樓總吸納量的65%左右。通常情況下，開發(fā)商在整個(gè)周期內(nèi)會(huì)因主打產(chǎn)品交付而一直獲利，即使是在空置率攀升的市場(chǎng)上。此外，低利率情況下的全球經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展為合理的寫字樓需求創(chuàng)造了良好的環(huán)境。
開發(fā)商必定將重點(diǎn)傾注在新產(chǎn)品上，但其中大量新產(chǎn)品均集中投放于全球最需要嶄新樓宇的主要城市，業(yè)內(nèi)并不太擔(dān)心這些新空間的租賃，因?yàn)閺哪撤N意義上說，這是滿足剛需的供應(yīng)，而且也完全符合租戶的要求。但更擔(dān)心的是，這輪供應(yīng)對(duì)更低級(jí)別產(chǎn)品的影響。推測(cè)他們將難以進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。
亞太地區(qū)，尤其是大中華區(qū)，將引領(lǐng)這輪發(fā)展熱潮。事實(shí)上，近60%的全球新建項(xiàng)目主要分布在亞太地區(qū)。在該地區(qū)，新增供應(yīng)主要集中投放在北京、深圳、上海、馬尼拉和班加羅爾。事實(shí)上，這五個(gè)市場(chǎng)的總量占亞太在建項(xiàng)目的55%，全球新建項(xiàng)目的三分之一以上。與供應(yīng)類似的是，亞太地區(qū)的需求也是最旺盛的。未來三年，北京在供需增長(zhǎng)兩個(gè)方面引領(lǐng)全球寫字樓市場(chǎng)。
未來三年，約2億平方英尺的新寫字樓供應(yīng)預(yù)計(jì)將投放至中國(guó)四個(gè)一線城市以及香港和臺(tái)灣。新寫字樓將取代現(xiàn)有品質(zhì)較低的大樓，并提升中國(guó)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的地位。北上廣深港臺(tái)這六個(gè)主要市場(chǎng)的平均空置率將于2019年底上升至17%，同時(shí)2017至2019三年內(nèi)預(yù)計(jì)將見證共1.3億平方英尺的吸納量。（來源網(wǎng)絡(luò)）
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