就2017年上半年出租情況展望下半年結(jié)果如何
發(fā)布時(shí)間：2017年07月28日分享到：2017年上半年，合計(jì)租賃建筑面積為23.7萬平方米的五個(gè)新項(xiàng)目完工進(jìn)入北京甲級(jí)寫字樓市場，總存量半年環(huán)比擴(kuò)大4.0%至約621萬平方米。堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基本面支撐2017年上半年寫字樓的租賃需求，重點(diǎn)新項(xiàng)目亦刺激新租與搬遷需求，尤其是來自金融與科技行業(yè)的需求，致使凈吸納量在上半年達(dá)到18萬平方米。盡管如此，新增供應(yīng)推升全市的空置率至8.6%，半年環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。就租金而言，北京甲級(jí)寫字樓市場的平均租金半年環(huán)比上升0.6%至人民幣332.6元每月每平方米，主要受高于平均租金的新項(xiàng)目所致。
展望未來，2017年下半年，寫字樓面積共計(jì)45萬平方米的六個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃完工入市。核心區(qū)域與新興區(qū)域均將錄得新增供應(yīng)。預(yù)測供應(yīng)增長將快于需求，若所有新供應(yīng)如期完工，全市整體空置率將于2017年底上升至約12%。為與未來供應(yīng)競爭，若干業(yè)主將在租金談判中變得更為靈活以期挽留租戶或吸引更多來自潛在租戶的問詢。對(duì)租戶而言，新增供應(yīng)將增加租戶辦公空間的選擇。因此平均租金將面臨溫和下行壓力。因此預(yù)測截至2017年底平均租金將半年環(huán)比下降1.1%。（來源網(wǎng)絡(luò)）
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