北京寫字樓空置率升至8.6% 年內租金或小幅下行
發布時間：2017年07月27日分享到：2017年上半年，北京寫字樓空置率小幅上升，租金出現下行壓力。上半年，北京有5個新的甲級寫字樓項目入市，合計租賃建筑面積為23.7萬平方米。新項目入市使北京寫字樓總存量擴大4%。
盡管同期北京寫字樓需求穩健，尤其是受金融和科技行業的需求帶動，上半年北京寫字樓凈吸納量高達18萬平方米，但新增供應還是推升全市的寫字樓空置率至8.6%，環比上升0.6個百分點。
從租金來看，上半年，北京甲級寫字樓市場平均租金為每月每平方米332.6元(人民幣，下同)，環比上升0.6%，主要是受新項目租金高于平均租金影響。展望未來，2017年下半年，北京還有6個新項目(45萬平方米)計劃完工入市，這將是2008年以來的最高供應量。預測，供應增長快于需求，全市整體空置率今年末將升至12%。
受此影響北京寫字樓的平均租金將面臨溫和下行壓力。預計2017年下半年，北京寫字樓平均租金將環比下降1.1%。與寫字樓市場類似，上半年北京的商鋪物業市場調整及升級活躍。上半年，北京優質商鋪物業市場無新項目入市，市場總存量維持在約530萬平方米。市場需求主要受現有項目活躍調整及升級所推動，空置率維持在4.6%的較低水平。
在有限供應及活躍需求推動下，2017年上半年，北京優質商鋪物業首層平均固定租金半年環比上漲0.7%至每月每平方米812元，核心及非核心區域租金皆穩步上漲。
下半年，建筑面積總計約50萬平方米的四個優質商鋪物業有望入市。鑒于餐飲、生活及時尚業態持續在北京市場尋求擴張機會，新增供應有望推動這些業態的需求。預計，商鋪空置率將在2017年維持在5%左右的較低水平，但租金增長受新項目影響或將環比小幅下降0.5%。（來源網絡）
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