天津二季度甲級辦公樓市場空置率下降
發布時間：2017年07月25日分享到：今年二季度，天津甲級辦公樓市場空置率降至48.2%，環比下降1.6個百分點。
在辦公市場，來自國內金融企業的需求占天津辦公樓市場本季度總租賃量的40%以上，面積在500平方米以下的辦公空間最受該類企業青睞。
2017年上半年，由于沒有新建甲級辦公樓項目進入市場，加之市場出現正凈吸納量，天津甲級辦公樓市場空置率降至48.2%，環比下降1.6個百分點。但在乙級辦公樓市場，一棟新建乙級辦公樓進入市場，其空置率超過85%。受其影響，乙級辦公樓市場空置率環比微升0.9個百分點，但同比下降1.9個百分點。同比下降的原因是此前沒有新增供應進入乙級辦公樓市場，并且連續三個季度出現正凈吸納量。價格方面，凈有效租金持續走低，降至92元/平方米/月，環比下降0.6%，同比下降3.9%。
2017年年底前還將有另外4個辦公樓項目竣工，新增供應23.7萬平方米，從而將使市場總體空置率微幅攀升。一方面，預計未來幾年間更多的優質辦公樓將逐步進入市場；另一方面，預計2020年前南京路—小白樓子市場不會有新建項目進入市場——目前該子市場是天津最為成熟的CBD地區。我們預計2020年底前，南京路—小白樓子市場的空置率將逐步下降，最終降至19.6%。（來源網絡）
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