解析甲級辦公樓市場
發(fā)布時間：2017年07月19日分享到：2017年上半年，保險、高科技、聯(lián)合辦公、大健康等企業(yè)衍生大面積租賃需求。人民保險及理財意識的增強及政策紅利加快險資公司2017年的擴張步伐，國寶人壽、中銀三星人壽分別在來福士廣場、銀泰中心2號樓租賃約3,700平方米及約2,800平方米。信息技術(shù)、數(shù)字新媒體等產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展衍生出更多該類型企業(yè)對甲級辦公樓的需求。受產(chǎn)業(yè)聚集度及政策優(yōu)惠推動，該類型企業(yè)青睞高新區(qū)。
例如，上半年市場最大的甲級辦公樓租賃成交來自某科技公司租賃銀泰中心2號樓約2萬平方米。另一方面，服務(wù)式/聯(lián)合辦公室運營商等“二房東”擴張迅猛，MFG繼其成都首站——成都國際金融中心塔3接近滿租后，又于2017年上半年簽下四川航空大廈約1.6萬平方米；夢想加在成都國際金融中心租賃約5,000平方米。此外，成都的政策、人才、配套設(shè)施等優(yōu)勢，加之相對較低的租賃成本使得外資機構(gòu)對成都的關(guān)注度進一步提升，外資在蓉新設(shè)立、擴張辦公樓的需求逐步回暖，下半年市場有望見證更多外資企業(yè)大面積成交。
2017年，甲級辦公樓市場預(yù)計尚有37萬平方米新增供應(yīng)入市。新項目入市后短期內(nèi)或?qū)⒚媾R大面積空置的情況，業(yè)主前期或適當(dāng)調(diào)低租金以吸引優(yōu)質(zhì)租戶入駐，有利于后期入駐率的提升及租金的調(diào)整。而對于現(xiàn)有項目而言，除了用具競爭力的租金吸引租戶外，如何保留現(xiàn)有租戶也是對業(yè)主較大的考驗。我們發(fā)現(xiàn)租戶對辦公樓的考核已經(jīng)從硬件條件轉(zhuǎn)變?yōu)檐浄?wù)的體驗，例如物業(yè)管理等。市場上已經(jīng)有不少業(yè)主通過提升服務(wù)水平、舉辦各類活動提高租戶的粘性。未來，提升項目軟服務(wù)或成為業(yè)主新的關(guān)注點。(來源網(wǎng)絡(luò)）
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