寫字樓成交略回暖?單價在下降
發布時間：2017年07月17日分享到：盡管商業公寓的庫存去化壓力遠遠大于住宅，但卻是三種非住宅物業中最低的。相比公寓9 .5個月的去化周期，寫字樓和商鋪的去化周期分別達到了5年半和3年多。
不過，在住宅調控越來越嚴的背景下，2017年上半年中心區的寫字樓市場有所改善，成交量同比大幅增加。與去年同期統計相比漲幅超過了53%。其中，今年前4個月寫字樓新增供應非常少，市場以去庫存為主，5月份開始有新增供應入市，6月份繼續回到“零新增”的平靜。但與此同時，成交量卻在6月份明顯出現放量，包括萬達廣場的加速銷售，6月份中心區寫字樓成交量達到近5.9萬平方米。其中，桂城寫字樓占據了上半年成交金額排行榜的前五名，包括南海萬達廣場、御寶國際、智富大廈、嘉邦國金中心和富力國際金融中心，上半年成交金額均超過2億元。
在成交量有所回暖的同時，寫字樓的售價也在進一步下降，相比去年同期下降12%左右。目前佛山中心區的寫字樓和住宅售價也已經出現了明顯的“商住倒掛”，上半年主力成交寫字樓的售價在8000多元到1.4萬元每平方米不等，部分達到1.6萬-1.8萬元/平方米，幾乎僅為同區域住宅單價的一半。(來源網絡）
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