二季度北京甲級寫字樓租金繼續盤整
發布時間：2017年07月10日分享到： 7月5日，業內發布今年二季度北京商業地產市場報告。報告顯示，受營改增和房產稅的雙重影響，2017年二季度全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續盤整。全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米392.1元，環比上調1%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米415.4元，環比上調1.2%。
供需方面，今年二季度，哈德門廣場、中建財富國際中心等項目如期入市，為北京甲級寫字樓市場帶來約20萬平方米的新增供應，拉動全市空置率環比上升0.6個百分點至7.2%；同時，五大核心商圈以中央商務區表現最為突出，凈吸納量達5.76萬平方米，環比增長50%，活躍的市場成交致使核心區空置率繼續收窄，環比下降1.1個百分點，僅為4.4%。
中國寫字樓企業服務部表示：下半年，大體量的新增供應或將導致整體市場空置率繼續攀升，但由于未來新增供應寫字樓品質普遍較高和目前業主對項目自身信心較強，租金預計短期內將繼續保持平穩，并伴隨新增供應項目的定位進行小幅波動。另外，不同商圈的新增供應可能短期內會帶動商圈之間客戶流動，但長期來看，市場仍將保持穩定的良好局勢。
對于備受關注的中央商務區甲級寫字樓市場，我們認為其整體租金水平將在未來2-3年內保持穩定。未來，核心商圈憑借其優越的地理位置，仍會受到租戶的青睞，租賃成交將繼續活躍。（來源網絡）
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