北京甲級寫字樓市場狀態(tài) 預計未來趨勢
發(fā)布時間：2017年07月06日分享到：2017年第二季度，北京甲級辦公樓市場共有三個新項目竣工交付，分別是駿豪中央公園廣場(樓盤資料) 、中國國際貿易中心三期B座和中融信托大廈。同時，中建財富國際中心租賃樓層亦于本季度正式交付，令北京全市甲級寫字樓存量增至1,020萬平方米（含自用面積）。受新增供應影響，北京甲級辦公樓市場整體空置率進一步環(huán)比上升0.5個百分點至6.5%，同比上升3.1個百分點。
業(yè)主以更加靈活的租金策略應對日益激烈的市場競爭，全市甲級辦公樓平均租金出現(xiàn)連續(xù)四個季度的下滑，為人民幣338.1元每平方米每月，環(huán)比和同比分別下降0.2%和0.7%。
伴隨“城市更新，存量改造”新發(fā)展浪潮，以及辦公物業(yè)相比于商鋪租金收益穩(wěn)定、需求旺盛等優(yōu)勢，未來機構投資者和開發(fā)商將更多關注有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)存量物業(yè)改造為辦公用途。未來，“商改辦”、“酒改辦”項目將加大北京辦公樓市場的供應。隨著中國經濟加速轉型升級，內資需求將成為寫字樓市場未來供應的吸納主力，而外資企業(yè)擴張將愈加謹慎。在整體供應加大需求放緩的前提下，未來寫字樓整體空置率將進一步升高，租金仍面臨下行壓力。（來源網(wǎng)絡）
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