中資需求強勁 占香港甲級寫字樓新租賃達85%
發(fā)布時間：2017年07月05日分享到：2017年第二季度香港辦公及商鋪租賃市場表現(xiàn)，其特別指出該季度香港中區(qū)（包括金鐘、上環(huán)、中環(huán)）甲級寫字樓月租金達到126港元/尺，達到自2008年以來的歷史高位，并且在需求強勁的中資機構(gòu)帶動下，核心區(qū)下半年呈現(xiàn)上升趨勢。此外，中區(qū)甲級寫字樓與港島東的租金差幅在近兩年進一步擴大，導(dǎo)致租賃需求向非核心區(qū)外溢。
在二季度，香港甲級寫字樓市場的租金整體出現(xiàn)0.8%的環(huán)比增幅和2.3%的同比增幅，整體月租金達到80.1港元/尺。其中，中環(huán)核心區(qū)（Prime Central）、中區(qū)、灣仔及銅鑼灣和港島南租金同比增幅均破1%，分別達到1.8%、2.9%、1.7%和1.1%。
2017年上半年，租金增長幅度達到4.9%，而作為新發(fā)展區(qū)域的港島南相比2016年的市場表現(xiàn)則出現(xiàn)5.9%的大幅反彈。對比中區(qū)和港島南甲級寫字樓市場在近兩年的表現(xiàn)時，肖亮輝指出，兩者的租賃差幅逐步增大，這也導(dǎo)致跨國企業(yè)出于降低成本的考慮將其辦公地點由該核心區(qū)遷出。值得注意的是，近兩年，中資企業(yè)主導(dǎo)中區(qū)甲級寫字樓市場的趨勢明顯，每一季度甲級寫字樓租賃市場，中資企業(yè)占比均過半，在第二季度，中資企業(yè)占據(jù)了新簽租賃面積的85%。
值得一提的是，在分析租賃市場時，業(yè)內(nèi)指出，2017年1-5月，香港的外地旅客出現(xiàn)3.2%的增長，這也對寫字樓租賃市場帶來支撐作用。其中，內(nèi)地旅客占據(jù)3/4，增長率達到3.4%，國外旅客的增長率則達到2.6%。（來源網(wǎng)絡(luò)）
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