寫字樓在北京租賃市場(chǎng)情況
發(fā)布時(shí)間：2017年07月03日分享到：本季度北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)共有四個(gè)項(xiàng)目竣工交付，其中位于望京區(qū)的昆泰嘉瑞中心建筑面積52,953平方米，被阿里巴巴集團(tuán)整棟購(gòu)買，其余三個(gè)項(xiàng)目均為租賃型寫字樓。
新入市和現(xiàn)有的高質(zhì)量項(xiàng)目依舊受租戶青睞，貢獻(xiàn)了本季度主要的凈吸納量。但CBD的吸納量連續(xù)三個(gè)季度為負(fù)值，品質(zhì)較低的甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目出現(xiàn)大面積空置。這些項(xiàng)目的業(yè)主對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)較慢且未能及時(shí)降低租金造成了這一結(jié)果。內(nèi)資金融公司仍積極尋求辦公空間，但總體市場(chǎng)需求保持疲軟。另外，部分企業(yè)為降低運(yùn)營(yíng)成本，抓住當(dāng)前市場(chǎng)存在空置面積的機(jī)遇進(jìn)行辦公室的遷址。位于望京地區(qū)的利星行中心A座，總建筑面積89,000平方米，在開(kāi)業(yè)之初即取得了70%的入駐率，一大原因就是業(yè)主以低于市場(chǎng)均價(jià)的租金水平來(lái)吸引穩(wěn)定的大型租戶長(zhǎng)期入駐。盈科中心“商轉(zhuǎn)辦”項(xiàng)目竣工上市，本季度已實(shí)現(xiàn)90%的出租率。這個(gè)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要是那些尋求聯(lián)合辦公空間和附近著名的三里屯地區(qū)服務(wù)設(shè)施的租戶。該項(xiàng)目的成功為其他有意轉(zhuǎn)型辦公物業(yè)或開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的企業(yè)提供了重要的參考。
望京、亞奧、亦莊等新興商務(wù)區(qū)憑借其租金優(yōu)勢(shì)和完善的配套設(shè)備，將進(jìn)一步縮小與核心商務(wù)區(qū)之間的差距，成為市場(chǎng)的新寵。核心商務(wù)區(qū)寫字樓的高租金將催化租金敏感型企業(yè)的搬遷至非核心商圈，政府的產(chǎn)業(yè)疏解政策和優(yōu)質(zhì)寫字樓的高品質(zhì)等因素亦將導(dǎo)致一些高端制造業(yè)IT高科技企業(yè)選址新興商圈。（來(lái)源網(wǎng)絡(luò)）
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