北京寫字樓租賃市場或出現(xiàn)“中部下陷”現(xiàn)象
發(fā)布時間：2017年06月30日分享到：業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示望京商圈的融新科技中心、美瑞大廈、國際電子總部大廈，以及亞奧商圈的恒毅大廈等項目在內(nèi)，北京寫字樓市場未來6個月，預計將有9個項目入市，為市場帶來約72萬平方米新增供應量。
面對更多的新增供應，在需求端，我們目前卻還沒有看到有特別明顯的增長趨勢。預計2017年空置率有上升的可能性，租金則會小幅下滑。新增供應讓租戶將面臨著更多優(yōu)質(zhì)項目的選擇。面對變化，存量市場為留住租戶會適當采取更優(yōu)惠的續(xù)租政策，因此租金會有小幅度的跌落。由于新增項目入市，整體空置率增大。另外，北京市新增禁限產(chǎn)業(yè)的頒布以及政府東遷使得部分產(chǎn)業(yè)外遷，核心區(qū)空置率將持續(xù)增大。外圍新興商務區(qū)將受益，租金預計會有小幅增長，空置率下降。
北京市核心區(qū)部分產(chǎn)業(yè)外溢，使該區(qū)域空置率增大，從而使租金微跌。而外圍新興商務區(qū)承接了核心區(qū)外溢的產(chǎn)業(yè)，相反其空置率會下降，租金會微漲。在“一漲一落”的過程中,“外圍凸起 中部下陷” 成為未來北京寫字樓市場的新趨勢。（來源網(wǎng)絡）
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