新政促使北京寫字樓租賃市場改變 租賃或買賣成寫字樓主營方式
發布時間：2017年06月08日分享到：2017年一季度北京五大核心商圈空置率上升0.5個百分點達5.5%，而全市空置率為6.6%相對平穩。全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續保持穩定。全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣388.4元，環比上升0.3%。
一季度甲級辦公樓整體空置率進一步環比上升0.5 個百分點至6.1 %。相較于上一季度，2017年1季度北京最貴寫字樓TOP20的每月每平米最近價格也比較穩定。從兩組數據看，目前北京寫字樓市場的空置率相對平穩，租金小幅波動，發展仍處于理性狀態。
北京市新增禁限產業的頒布以及政府東遷使得部分產業外遷，核心區空置率將持續增大。外圍新興商務區將受益，租金預計會有小幅增長，空置率下降。北京市核心區部分產業外溢，使該區域空置率增大，從而使租金微跌。而外圍新興商務區承接了核心區外溢的產業，相反其空置率會下降，租金會微漲。在“一漲一落”的過程中,“外圍凸起 中部下陷” 成為未來北京寫字樓市場的新趨勢。所以，雖然短期內很難看出“3.26”新政給北京寫字樓市場帶來明顯變化，但從長遠的角度看，北京寫字樓市場的供需關系、租售比例、面積大小等都會因新政的實施發生變化。至于這些變化對北京寫字樓市場到底有何影響需要時間的考證。(來源網絡）
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