寫字樓空置壓力陡增 深圳寫字樓市場改如何破繭？
發布時間：2017年06月06日分享到：在深圳寫字樓密集的南山、福田和羅湖區，多個在建寫字樓項目都在爭搶“地標”的頭銜。據業內了解，僅在深圳南山區，規劃高度超過300米的在建項目就包括世茂金融中心、漢京金融中心、卓越前海金融中心、華潤深圳灣總部大樓等。而在福田區，佳兆業環球金融中心、深業上城等在建項目的規劃高度都超過300米。而在舊改重點區域羅湖，也有寶能中心、城脈金融中心和恒大建設大院舊改項目的規劃高度都超過300米。
為了促進寫字樓等商業辦公物業的銷售，一些開發商會選擇將部分寫字樓等商辦物業改為商住公寓，希望套上“居住”的功能后能促進銷售。相對于寫字樓等商辦物業，商住公寓對投資者來說投資門檻較低，所以也比較受投資客們青睞。記者在福田區八卦嶺片區調查時發現，清鳳創投大廈此前就在部分樓層推出公寓單位，但公寓單位需以公司名義購買。此外，萬科在羅湖湖貝片區收購的“大金牙”項目，搖身一變已成“萬科深南道68號”，這棟過去原本以寫字樓與商業設計為主的大樓，目前熱銷的卻是商務公寓，均價超過每平方米5萬元。
“未來5年深圳即將供應的工改項目中，目前處于前期規劃的大部分項目都計劃把一定量研發用房轉化為居住功能，但這種操作手法在現有政策下已經行不通。”未來工業用地的地產化開發將受到極大限制，利潤空間也會受到極大壓縮。不過，現在北上廣及其他城市資金涌入深圳的趨勢非常明顯，而大部分資金都投入在商業辦公物業之上。即使“工改住”的口子被收緊，“工改工”市場依然還有發展空間。(來源網絡）
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