北京寫字樓市場解析
發(fā)布時間：2017年06月02日分享到：北京寫字樓市場存量，這是概念性的東西。我不知道大家有沒有想過，北京整個用于出租北京市區(qū)寫字樓的存量有多大，甲級占多少，乙級占多少，這是很簡單的問題，但是我想可能不一定立刻有人回答出來。這個數(shù)據(jù)是這樣的，北京的整個甲乙級存量是1751萬平方米，甲乙級的區(qū)分你可以大致把它認(rèn)為是五五分，一半是甲級，一半是乙級，這是整個北京的一個劃分。單一產(chǎn)權(quán)占了80%，這跟我們二線城市有非常大的區(qū)別。單一產(chǎn)權(quán)是指不是小業(yè)主產(chǎn)權(quán)，數(shù)據(jù)庫里只要有小業(yè)主就視作非單一產(chǎn)權(quán)。
第一季度寫字樓租金的表現(xiàn)，租金方面最貴的寫字樓是哪里呢？就是宇宙的中心，北京金融街。金融街的租金有多貴呢？香港是全世界最貴的幾個商務(wù)區(qū)，跟香港終環(huán)的寫字樓非常接近，從租金方面如果按人民幣來比的話。所以金融街的租金應(yīng)該是全世界在商務(wù)區(qū)里可以排到前五，非常貴，660塊錢/平米/月不含管理費，換成人民幣21點幾，比我們大部分商業(yè)街鋪要貴很多。但是同樣來講，它的空置率是多少呢？2.7%，2.7%是什么樣市場呢？我們叫做業(yè)主說了算的市場。我再講一下剛才陳總提到的中關(guān)村，中關(guān)村的空置率也竟然只有2.6%，北京這個城市從寫字樓來區(qū)分大家會發(fā)現(xiàn)西區(qū)是一個絕對的業(yè)主說了算的市場，因為空置率一個2.6%，一個2.7%。那么東區(qū)中央商務(wù)區(qū)是北京重大的一個寫字供應(yīng)區(qū)，它的空置率其實比較高的，8.1%。整個全市來講是比較高的。那么同樣亞奧和望京酒仙橋?qū)儆谛屡d的商務(wù)區(qū)，其實它的空置率也比較高，大家看到這兩個區(qū)域，一個是25%，一個是望京11%。(來源網(wǎng)絡(luò)）
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