廣州新政實施4月寫字樓成交量未大跌，二手寫字樓占領主場
發布時間：2017年05月16日分享到：“3·30新政”實施至今已近一個半月。商業辦公物業遭遇最強調控，據中原地產研究發展部監控“陽光家緣”成交數據顯示，“3·30新政”后的4月成交量并非大幅下跌，相反較3月依舊保持上升。其中供應量環比均下跌但仍高量，不少項目是新政前已報批申請或出預售證，所以供應量暫時仍屬于高位。主要成交項目延遲網簽，以及不少商鋪、寫字樓批量成交貢獻，4月商業、辦公物業網簽量為9.43萬平方米和28.25萬平方米，較3月分別有11%、27%的升幅。
中原地產工商鋪部在4月成交了西華路一個二手街鋪，業主因資金周轉而需要放售街鋪，在放盤幾個月后終于找到買家。該街鋪位于西華路接近康王北路的位置，目前經營零售，街鋪面積三四十平方米，鋪位總價在200萬元左右，買家一次性付款購入。王雷表示，買家多數是手頭持有兩三百萬元資金，希望買商鋪保值投資。以西華路街鋪為例，二級路段小面積街鋪租金在300~500元/m2，投資回報率為5.4%。
業內表示，“3·30新政”實行一個多月，成交量依然維持往常的水平，5月份至今該部門已成交了兩單寫字樓單位的二手買賣，分別位于體育中心板塊和珠江新城板塊。她也認同目前貸款政策的確不利于二手商業地產的投資，但是二手寫字樓投資者中80%是為自用兼資產配置，20%是純投資，市場成交大部分以自用為主，故此新政對這部分投資者影響較小。對于投資者來說，商業地產轉讓高額的稅費讓他們望而卻步，葛艷萍代理多宗二手寫字樓買賣的交易，以她的經驗來看，二手寫字樓稅費最高不到13.5%，如果賣家是公司，買賣雙方會采取各付各稅的形式；如果賣家是個人業主，則多采取業主實收的方式交易。
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