“3·30新政”實施至今已近一個半月。商業辦公物業遭遇最強調控,據中原地產研究發展部監控“陽光家緣”成交數據顯示,“3·30新政”后的4月成交量并非大幅下跌,相反較3月依舊保持上升。其中供應量環比均下跌但仍高量,不少項目是新政前已報批申請或出預售證,所以供應量暫時仍屬于高位。主要成交項目延遲網簽,以及不少商鋪、寫字樓批量成交貢獻,4月商業、辦公物業網簽量為9.43萬平方米和28.25萬平方米,較3月分別有11%、27%的升幅。
中原地產工商鋪部在4月成交了西華路一個二手街鋪,業主因資金周轉而需要放售街鋪,在放盤幾個月后終于找到買家。該街鋪位于西華路接近康王北路的位置,目前經營零售,街鋪面積三四十平方米,鋪位總價在200萬元左右,買家一次性付款購入。王雷表示,買家多數是手頭持有兩三百萬元資金,希望買商鋪保值投資。以西華路街鋪為例,二級路段小面積街鋪租金在300~500元/m2,投資回報率為5.4%。
業內表示,“3·30新政”實行一個多月,成交量依然維持往常的水平,5月份至今該部門已成交了兩單寫字樓單位的二手買賣,分別位于體育中心板塊和珠江新城板塊。她也認同目前貸款政策的確不利于二手商業地產的投資,但是二手寫字樓投資者中80%是為自用兼資產配置,20%是純投資,市場成交大部分以自用為主,故此新政對這部分投資者影響較小。對于投資者來說,商業地產轉讓高額的稅費讓他們望而卻步,葛艷萍代理多宗二手寫字樓買賣的交易,以她的經驗來看,二手寫字樓稅費最高不到13.5%,如果賣家是公司,買賣雙方會采取各付各稅的形式;如果賣家是個人業主,則多采取業主實收的方式交易。