從全市來看,平均空置率微漲至17.8%。其中,錢江新城由于新項目的交付,空置率環(huán)比上升了1.8個百分點,至14.4%。而在武林商圈,雖然通過租賃策略的調整,刺激了部分市場需求的釋放,但受前期新項目入市和P2P退潮的持續(xù)影響,空置率依舊處于27.3%的高位。
本季度,杭州甲級寫字樓整體租金環(huán)比微降了0.6%,至每月每平米146.1元。為去化庫存面積和應對新興商圈的沖擊,傳統(tǒng)商圈內(nèi)部分歷史樓宇不惜以價換量,本季度租金水平出現(xiàn)了明顯的下滑態(tài)勢。例如,慶春,武林和黃龍商圈的租金分別環(huán)比下降了4.4%,1.4%,1.3%,至每月每平米133.1元,188.2元,170.3元。
結合歷史數(shù)據(jù),我們預計在短期內(nèi),由于市場供過于求,總體空置率會繼續(xù)上升3-7個百分點;租金水平增長率維持在-1.1%-0.6%的區(qū)間;市場回報率將在5.1%-5.9%之間浮動;而寫字樓資本價值會繼續(xù)保持穩(wěn)定。(來源網(wǎng)絡)