2017年第一季度杭州寫字樓市場調查
發(fā)布時間：2017年04月27日分享到：從全市來看，平均空置率微漲至17.8%。其中，錢江新城由于新項目的交付，空置率環(huán)比上升了1.8個百分點，至14.4%。而在武林商圈，雖然通過租賃策略的調整，刺激了部分市場需求的釋放，但受前期新項目入市和P2P退潮的持續(xù)影響，空置率依舊處于27.3%的高位。
本季度，杭州甲級寫字樓整體租金環(huán)比微降了0.6%，至每月每平米146.1元。為去化庫存面積和應對新興商圈的沖擊，傳統(tǒng)商圈內(nèi)部分歷史樓宇不惜以價換量，本季度租金水平出現(xiàn)了明顯的下滑態(tài)勢。例如，慶春，武林和黃龍商圈的租金分別環(huán)比下降了4.4%，1.4%，1.3%，至每月每平米133.1元，188.2元，170.3元。
結合歷史數(shù)據(jù)，我們預計在短期內(nèi)，由于市場供過于求，總體空置率會繼續(xù)上升3-7個百分點；租金水平增長率維持在-1.1%-0.6%的區(qū)間；市場回報率將在5.1%-5.9%之間浮動；而寫字樓資本價值會繼續(xù)保持穩(wěn)定。（來源網(wǎng)絡）
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