北京寫(xiě)字樓非核心區(qū)擴(kuò)大 高出租率或承壓
發(fā)布時(shí)間：2017年04月18日分享到：數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，北京市及五大核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣388.4元，環(huán)比上升0.3%。五大核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣410.5元，環(huán)比上升0.2%。同時(shí)，由于新增供應(yīng)均位于核心商圈，本季度核心商圈空置率上升0.5個(gè)百分點(diǎn)達(dá)5.5%，而北京市空置率則繼續(xù)保持平穩(wěn)，為6.6%。
過(guò)去幾年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率一直處于較低水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年北京甲級(jí)寫(xiě)字樓出租率達(dá)95%，和香港、倫敦、紐約等全球一線城市看齊。但隨著北京CBD辦公樓租金連續(xù)兩個(gè)季度下滑，該區(qū)域開(kāi)始轉(zhuǎn)向租戶市場(chǎng)。鑒于在預(yù)測(cè)期內(nèi)CBD區(qū)域?qū)⒂幸惠喰略龉?yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，一些具有戰(zhàn)略眼光的業(yè)主率先降價(jià)，預(yù)計(jì)2021年底前CBD租金跌幅將達(dá)15%。據(jù)了解，CBD區(qū)域已有業(yè)主會(huì)以延長(zhǎng)免租期、減免物業(yè)費(fèi)以及延長(zhǎng)裝修期等方式，實(shí)現(xiàn)變相降價(jià)。
報(bào)告稱，隨著北京辦公樓市場(chǎng)向非核心區(qū)拓展的過(guò)程繼續(xù)推進(jìn)，中端租戶可以預(yù)期北京外圍區(qū)域的商業(yè)活動(dòng)將日益活躍，位于城市外圍的通州和麗澤區(qū)域?qū)?huì)持續(xù)吸引投資者的興趣。
預(yù)約看房
點(diǎn)擊在線咨詢
