成都寫字樓租金連降4年
發布時間：2017年04月07日分享到：2017年第一季度，成都寫字樓市場新增供應逾13萬平方米，其中包括一棟甲級寫字樓-OCG國際中心。受季度因素影響以及去年下半年累積需求提前釋放，一季度高端商務辦公租賃活躍度有所回落。新成立企業引致的新增需求環比下滑，搬遷及升級需求仍是租賃成交的主要類型。因此，這樣的需求結構也導致一季度成都寫字樓凈吸納量同比下跌23.6%，達到56900平方米。外資企業延續審慎的經營策略，對于擴租或搬遷表現出持續謹慎的態度。一季度，外企的升級及搬遷活動主要為外資保險公司。
行業方面，金融業仍是市場第一驅動力，需求占比近三成。非傳統金融企業雖然受監管機構行業管控的影響，擴張勢頭受到抑制，但仍是排名第一的租戶類型，其中車貸、信貸企業本季表現更為活躍。而業主方對引入風險較高的P2P企業更加謹慎。受一季度新增供應影響，寫字樓平均空置率回升0.7個百分點，至季末報34.6%。但寫字樓空置率水平在2016年持續回落，市場情緒亦明顯改善。成都寫字樓租金自2013年開始已連續下跌超過4年，租金水平大有見底之勢。從市場統計數據來看，成都寫字樓賬面租金均價跌幅明顯收窄，至季末報70.8元/平方米/月，環比僅下跌0.3%，跌幅創近4年新低。
展望
展望2017年，成都寫字樓新增供應有望交付80萬平方米，但部分項目因工期或業權問題存在延期交付的風險。辦公需求在2016年強勢回暖后，2017年有望延續增勢。市場釋放出積極訊號，租金有望在2017年內實現全市層面企穩。未來兩年內，租金拐點或將到來。
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