天津寫字樓空置率上升至高位 租金上漲乏力
發布時間：2017年04月06日分享到：今年以來，辦公市場需求疲軟、供應持續放量，中心城區甲級寫字樓租賃市場凈吸納量環比下降37.3%，為19,000平方米。空置率上升至高位，租金上漲乏力。
本季度，受高空置率及激烈的市場競爭影響，天津中心城區甲級寫字樓租賃市場平均成交租金環比下降1.4%至人民幣每平方米每月135.5元，同比下降3.9%。受新入市項目影響，海河區域空置率環比上升4.0個百分點至41.8%。小白樓區域和其他區域兩個板塊空置面積進一步消化，空置率分別環比下降1.9個百分點、 5.0個百分點至51.2%、52.3%。南京路區域和友誼路區域相對穩定，空置率分別環比小幅上升0.6個百分點、0.3個百分點至48.1%，13.7%。
預計2017年，天津中心城區甲級寫字樓市場將有五個高品質項目投入市場，新增面積約為32.1萬平方米，新項目的入市將進一步加劇市場的競爭。由于市場競爭激烈，未入市項目的不確定性加大，具體體現在一方面是入市時間的不確定性；另一方面是租售模式的不確定性。但隨著京津冀一體化的加速發展，天津將不斷承接北京外遷的先進制造業、金融租賃、電子商務等現代服務業，這將帶動天津寫字樓市場持續向好發展。
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