一季度北京寫字樓空置率大幅上升
發布時間：2017年03月30日分享到：2017年一季度，國貿三期B、中關村資本大廈等項目如期入市，為北京甲級寫字樓市場帶來約156,000平方米的新增供應，致使北京甲級寫字樓市場存量攀升至946萬平方米，繼續領跑全國寫字樓存量市場。
一季度，全市及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續保持穩定。全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣388.4元，環比上升0.3%。五大核心商圈甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣410.5元，環比上升0.2%。同時，由于新增供應均位于核心商圈，本季度核心商圈空置率上升0.5個百分點達5.5%，而全市空置率則繼續保持平穩為6.6%。
值得一提的是，本季度望京-酒仙橋商圈憑借其活躍的市場表現，空置率從上季度的17.3%下降6.3個百分點，至11.0%。有效租金按建筑面積計算為每月每平方米人民幣281.8元，環比增長0.3%。中關村商圈表現則同樣突出，得益于旺盛的市場需求，在新項目入市的前提下，空置率并未受影響，較上季度持平，僅為2.6%，并以單季度53,000平方米的凈吸納量位居各商圈之首。
業內人士表示："自去年營改增政策出臺后，很多業主將稅費計入到租金中，租金一年內被進一步推高。未來一年，北京寫字樓受新增供應壓力和營改增稅費的雙重影響，空置率將繼續上升，租金預計將保持平穩或繼續呈小幅上升趨勢。"
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