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深圳寫字樓金融業(yè)需求活躍

發(fā)布時(shí)間:2017年03月01日分享到:

    數(shù)據(jù)顯示,2016年全年,深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)共計(jì)130萬平方米,其中,有約67萬平方米甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng),為2008年以來的供應(yīng)高峰。聚焦行業(yè),金融、科技與專業(yè)服務(wù)為深圳寫字樓市場(chǎng)的主導(dǎo)需求,其中金融居首位,占比35%以上,受政策對(duì)金融業(yè)管制影響,其需求相比2015年約40%的比例有所下降。科技作為深圳的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),擴(kuò)張需求強(qiáng)勁,成為深圳寫字樓去化的重要?jiǎng)恿Α?/p>

    展望2017年,深圳預(yù)計(jì)將有超過90萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)入市,其中甲級(jí)寫字樓超過80萬平方米,過半集中在福田中心區(qū)。未來2018-2019年每年依然將有大量新增供應(yīng)入市,市場(chǎng)處于供應(yīng)高峰。
 
    需求方面,金融行業(yè)作為占比最大的需求來源,受國家政策的影響,需求不會(huì)大幅增長。因此,新增供應(yīng)的累積效應(yīng)以及市場(chǎng)去化的放緩,未來將推升整體市場(chǎng)的空置率,租金的下行壓力將變大。

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