深圳寫字樓金融業(yè)需求活躍
發(fā)布時(shí)間：2017年03月01日分享到：數(shù)據(jù)顯示，2016年全年，深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)共計(jì)130萬平方米，其中，有約67萬平方米甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)，為2008年以來的供應(yīng)高峰。聚焦行業(yè)，金融、科技與專業(yè)服務(wù)為深圳寫字樓市場(chǎng)的主導(dǎo)需求，其中金融居首位，占比35%以上，受政策對(duì)金融業(yè)管制影響，其需求相比2015年約40%的比例有所下降。科技作為深圳的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)張需求強(qiáng)勁，成為深圳寫字樓去化的重要?jiǎng)恿Α?/p>
展望2017年，深圳預(yù)計(jì)將有超過90萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓供應(yīng)入市，其中甲級(jí)寫字樓超過80萬平方米，過半集中在福田中心區(qū)。未來2018-2019年每年依然將有大量新增供應(yīng)入市，市場(chǎng)處于供應(yīng)高峰。
需求方面，金融行業(yè)作為占比最大的需求來源，受國家政策的影響，需求不會(huì)大幅增長。因此，新增供應(yīng)的累積效應(yīng)以及市場(chǎng)去化的放緩，未來將推升整體市場(chǎng)的空置率，租金的下行壓力將變大。
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