上海寫字樓租金罕見下跌
發布時間：2017年02月28日分享到： 數據顯示，由于供應量變化，上海核心商務區甲級寫字樓將會在2017年進入調整期，到2018年，隨著供應量下調與需求回升，租金水平會慢慢恢復。業內人士透露，目前的租金下跌是金融危機以后首次出現，但并不能說結構性下調。上海的辦公市場在2010年開始復蘇，過去幾年基本平穩向上，尤其是浦東地區的租金漲幅顯著。屆時，2017年將會出現上海中央商務區甲級寫字樓供應的歷史最高峰，但從中長期來看，新增供應將在2018年以后開始顯著下降，屆時甲級寫字樓的租金也有望重新進入上升通道。
值得一提的是，在中環區域的甲級寫字樓經過大宗交易、重新包裝后，租金反而有上升趨勢。據透露，中央商務區的寫字樓租金下跌是現實，目前小陸家嘴部分寫字樓租金在下跌，供應量增加與去年P2P公司的退租潮，是空置率下滑的直接因素，大部分業主只有降低租金來應對。
多名業內人士指出，甲級寫字樓租金下滑的主要原因是供應量增加與市場需求不變。一名從事甲級寫字樓投資的基金管理人認為，商辦用地入市與開發商投資商辦物業的節奏都出現問題，才會導致市場進入調整期。在做盡職調查時他發現，最近一年是小陸家嘴與竹園商圈集中供應年，2019年之后，供應又會快速下滑。但從未來5年來看，上海甲級寫字樓市場仍有上升空間。
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