數據顯示,產業升級繼續推動北京寫字樓需求格局的演變,金融業和TMT行業(科技/新媒體/電信)是當前及未來北京甲級寫字樓市場的需求驅動力。報告指出,外資企業仍然是北京甲級寫字樓存量中的主要租戶群體,占總體市場存量面積的66%。不過,內資企業正在崛起,在2016年全年總成交面積中占64%。
報告同時顯示,寫字樓內資租戶的崛起同樣有賴于金融(占內資租戶面積44%)和TMT(占內資租戶面積18%)行業的發展。相比之下,外資企業需求更為均衡,金融行業占24%,專業服務占22%,TMT占16%,制造業占11%。2017年,從租賃活動來看,外資企業租賃需求主要以續租、搬離核心區域和辦公室整合為主;內資企業則更積極地設立新的辦公室,擴租或升級辦公室。
從各商務區的行業分布來看,金融業和TMT分別占北京甲級寫字樓租賃面積存量的32%和15%,并且是新增租賃需求的主要驅動力,但非傳統金融和小型TMT公司面臨一定的不確定性。專業服務業占比19%,需求維持平穩。制造業和能源企業正搬離核心區域或者縮小辦公面積,將逐步讓位于服務業。