福建寫字樓需求減少致租金下滑
發布時間：2017年02月22日分享到：數據顯示，近期金融、科技與專業服務等成為了福州寫字樓市場的主導需求，其中金融居首位，受宏觀政策影響，其需求相比往年有所下降。此外，福州以中小企業居多，中高端寫字樓每平方米均價在3.5萬元到4萬元之間，總價高，加上產業園、創意園等興起，購買寫字樓自用的企業較少。
租戶主導市場，寫字樓租金的低迷，會壓制投資寫字樓的客戶。業內人士表示，自用的少，投資回報率低，寫字樓市場一直以來都是不溫不火，最近隨著宏觀政策調整，客戶的需求量進一步萎縮。隨著大量新增供應入市，市場處于供應高峰，導致項目間競爭加劇，使未來租金承受壓力。寫字樓的公攤一般在30%，抬高了實際使用面積的成本。而寫字樓高高在上的物業管理費，也嚇跑了不少投資客。福州市場上的高端寫字樓，不包含空調費每平方米的物業費在十幾元，而包含空調費的則達到了每平方米二十多元，一旦空置，則會成為沉重的負擔。反倒是5米以上層高的SOHO更受追捧，成為投資客更好的選擇。
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