一線城市“商改寫”悄然成風
發(fā)布時間：2017年02月13日分享到：隨著北京、上海這樣的一線城市嚴格控制建設用地規(guī)模，一些城市中心設施陳舊的物業(yè)紛紛通過改造尋找新的市場機會。酒店改造為寫字樓的案例開始增長，案例均非個案。業(yè)內人士表示，隨著北京五環(huán)內不再新增建設用地，城市更新和存量升級的市場越來越活躍。近一兩年不斷有酒店和商場被改造為寫字樓，
業(yè)內表示，城市寫字樓發(fā)展到一定程度后，核心區(qū)域土地稀缺，此時城市發(fā)展的動力來自于消費推動。以前適合商場和酒店的地方，現(xiàn)在可能缺少公寓和寫字樓，消費推動就會讓城市功能產(chǎn)生變化。
“不過由于酒店物業(yè)固有的一些特征，改造為辦公樓與原有寫字樓的改造升級有著很大的區(qū)別。鑒于酒店本身的建筑特點無法改變，改造為辦公樓，其租金要低于市場平均水平，租戶品質也可能不如甲級寫字樓，但會高于服務式公寓的回報率。”業(yè)內人士表示。
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