北京寫字樓租金面臨下行壓力
發(fā)布時間：2017年02月09日分享到：據(jù)報道，北京寫字樓市場競爭日趨激烈，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年四季度北京甲級寫字樓市場共迎來三個項目入市，合計帶來16.6萬平方米新增辦公面積。至此，全市甲級寫字樓存量達(dá)到992萬平方米。
受此影響，2016年四季度北京寫字樓空置率進(jìn)一步上漲至5.6%，環(huán)比上漲0.7個百分點。對此行業(yè)專家分析，一方面，新增供應(yīng)空置率相對較高，推高市場平均水平。另一方面，臨近年末需求相對較弱，加之CBD及周邊區(qū)域部分外資企業(yè)縮減租賃面積或搬遷至新興區(qū)域，對市場空置率造成一定影響。
據(jù)統(tǒng)計，2017年北京寫字樓市場仍將迎來集中供應(yīng)，預(yù)計將有15個項目竣工交付，或?qū)槭袌鲂略龀^百萬平方米的甲級寫字樓面積。其中新興區(qū)域?qū)⑹切略龉?yīng)的主要來源，占比或達(dá)八成以上。
需求方面，內(nèi)資企業(yè)預(yù)計將占有更大的比重，包括金融服務(wù)、IT及高科技，以及專業(yè)服務(wù)等在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展將繼續(xù)促進(jìn)北京甲級寫字樓市場的活躍需求。而在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性增加的情況下，外資企業(yè)在華擴(kuò)張的策略或?qū)⑦M(jìn)一步分化，并影響到其在北京的甲級寫字樓租賃需求。
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