廣州寫字樓供應回落租金反彈
發布時間：2017年02月08日分享到：報告指出，2016年廣州甲級辦公樓市場新增供應為歷年新高，超過75萬平方米，其中超過70%集中在珠江新城。周大福金融中心等優質新供應進入市場，帶動了企業升級辦公樓搬遷， IT類企業成為優質辦公樓需求的新增長點。但預計2017年寫字樓新增供應僅為2016年的一半，約30萬平方米，整體供求關系將趨于平衡，珠江新城租金復蘇的勢頭顯現。
統計顯示，2016年大量新竣工項目的涌入抬高了整體空置率，但隨著優質項目提前預租率及其辦公需求不斷上升，全市寫字樓整體空置率在經歷連續三個季度的上漲后，于2016年年末回落至11.9%。同時，投資市場也于年末顯現出行情升溫的走勢。業內人士指出，投資市場去年年末迎來多宗整售和大宗自用型為主的成交，其中，保險資金搶占市場的勢頭明顯。
展望2017年，整體租賃需求維持2016年的穩定態勢。其中，中小型金融企業和計算機、IT以及通信行業將繼續呈現活躍態勢，其擴充與升級需求預期有所上升。另一方面，大型金融企業和國內主導行業的龍頭企業將延續自建和購買自用辦公樓，滿足其總部辦公需求，進一步支撐廣州甲級辦公樓需求。預計珠江新城的空置率將持續下降，租金更會獲得明顯升幅，并將最終對全市甲級辦公樓市場產生積極影響。
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